一条工務店なんでも相談室

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家づくり知識 土地探しから

土地を探す場合でも、まず住宅会社に相談するのが安心です。

土地探しからの家づくりでは、本当に建てたい家がその土地に建てられるのかをきちんと確認する必要があります。
間取りのこと、性能のことなど、家づくりに詳しい一条工務店なら土地探しからしっかりお手伝いさせて頂きます。

土地探しのチェックポイント!

土地を探すときは、地盤や地形、法的規制、周辺環境の観点からチェックしましょう。

地盤や地形

地名や地形から、その土地の特徴を知る事ができます。地盤が軟弱であれば地盤「基礎」の改良が必要です。また変形した土地ならどんな間取りの家が建てられるのか、などを把握した上で話を進める事が重要です。

一条では地盤調査研究所で累計60万件もの膨大な地盤データを保有し、お客様の最適な基礎判定に活かしています。

地盤調査詳細はこちら

法的規制

家を建てるには、土地の広さや用途地域ごとの都市計画によって、建ぺい率(その敷地に建てられる建築面積の割合)、容積率(その敷地に建てられる延べ床面積の割合)、高さ制限、斜線規制などの法的規制があります。三階建住宅が希望だったのに、いざ土地を買って建てようとしたら法的規制でダメだった、ということのない様、事前に確認しましょう。

周辺環境

鉄道や幹線道路に近いなど騒音が気になるなら遮音はどうするか、人通りの多い場所ならプライバシーをどう確保するか、などを配慮した家を建てる必要があります。

周辺環境は、自分の足で確認する事が大切です。曜日・時間・天気などを変えて見に行くことをおススメします。

接道

敷地は道路に2m以上、接していないと建築できません。路地状敷地の場合、敷地までの長さによって、2m以上接しなければならない場合もありますので、注意が必要です。

道路

道路は幅員が4m必要です。4m以下の場合は、一般的に道路の中心から2mを部分まで、敷地をセットバックする必要があり、減った面積が建築確認上の面積となります。

道路づけ

敷地に面している道路の方向によって、玄関やカーポートの配置はもちろん、庭の作り方も異なってきます。南道路ならリビングの前の庭は、道路に面したオープンな庭に、北道路なら、道路と反対側の隣地に面したプライベートな庭になります。


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