【2020年度版】
知っておきたい！
長期優良住宅の優遇制度とは？

長期優良住宅とは？

長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が、その構造および設備に講じられた優良な住宅のことです。

従来の「つくっては壊す」スクラップ＆ビルド型の社会から、「いいものをつくって、きちんと手入れをして長く大切に使う」ストック活用型の社会への転換を目的として、2009年に長期優良住宅の認定事業がスタートしました。

※優遇①〜④を併用できるとは限りません。

優遇①：
住宅ローン減税の控除枠拡大

住宅ローン減税の控除対象借入額は、一般住宅が4,000万円のところ、長期優良住宅は5,000万円となり、減税額は最大500万円にアップします。

居住年：2021年12月31日まで

優遇②：
所得税の特別控除

長期優良住宅の場合、所得税から最大65万円減税されます。ただし、住宅ローンを利用せず自己資金のみで購入する人たちは、住宅ローン減税を利用することができません。こうした人たちとの不公平感を解消するために導入された制度が「投資型減税」です。投資型減税は認定長期優良住宅を新築した場合に、性能強化費用として支出した額の約10%分が所得税から控除されるものです。

優遇③：
登録免許税・不動産取得税・固定資産税が軽減

登録免許税の保存登記は0.15％から0.1％に、移転登記は0.3％から0.2％に軽減されます。また、不動産取得税は控除枠が100万円拡大。固定資産税については、軽減の期間が一般住宅よりも2年長い5年になります。

軽減税率は2022年3月31日まで

優遇④：
フラット35の金利がさらに低くなる

フラット35は長期固定金利型の住宅ローンで、低金利かつ、金利変動がないことが特徴です。長期優良住宅の場合、当初10年の金利が−0.25％と、もともと低い金利がさらに低くなります。

例）借入額3,000万円・金利1.5％・借入期間35年・元利均等返済・ボーナス返済なしの場合