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  • 【2022年度版】知っておきたい!長期優良住宅の優遇制度とは?

消費増税に伴い、政府はさまざまな景気対策を講じています。
中でも住宅の購入や新築は景気変動に大きく影響するため、
サポートがとても手厚くなっています。

今回は、長期優良住宅が受けられる優遇制度について解説します。

長期優良住宅とは?

長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が、その構造および設備に講じられた優良な住宅のことです。

従来の「つくっては壊す」スクラップ&ビルド型の社会から、「いいものをつくって、きちんと手入れをして長く大切に使う」ストック活用型の社会への転換を目的として、2009年に長期優良住宅の認定事業がスタートしました。

※優遇①〜④を併用できるとは限りません。

優遇①:
住宅ローン減税の控除枠拡大

住宅ローン減税の借入限度額は、一般住宅が3,000万円のところ、長期優良住宅など認定住宅は5,000万円となります。また、最大控除額は一般住宅が273万円なのに対し、認定住宅は455万円です。

なお、2022年・2023年の場合と、2024年・2025年減税期間が異なります。詳しくは、【住宅ローン減税の改正ポイント】をご覧ください

入居年 控除率 減税期間 借入限度額 最大控除額
一般住宅 2022年・2023年 0.7% 13年 3,000万円 273万円
2024年・2025年 10年 0円※1 140万円※2
国の省エネ基準
適合住宅
2022年・2023年 13年 4,000万円 364万円
2024年・2025年 3,000万円 273万円
ゼロ・エネルギー
ハウス
2022年・2023年 4,500万円 410万円
2024年・2025年 3,500万円 319万円
認定住宅 2022年・2023年 5,000万円 455万円
2024年・2025年 4,500万円 410万円
一般住宅
入居年 2022年・2023年 2024年・2025年
控除率 0.7%
減税期間 13年 10年
借入
限度額
3,000万円 0円※1
最大
控除額
273万円 140万円※2
国の省エネ基準適合住宅
入居年 2022年・2023年 2024年・2025年
控除率 0.7%
減税期間 13年
借入
限度額
4,000万円 3,000万円
最大
控除額
364万円 273万円
ゼロ・エネルギーハウス
入居年 2022年・2023年 2024年・2025年
控除率 0.7%
減税期間 13年
借入
限度額
4,500万円 3,500万円
最大
控除額
410万円 319万円
認定住宅
入居年 2022年・2023年 2024年・2025年
控除率 0.7%
減税期間 13年
借入
限度額
5,000万円 4,500万円
最大
控除額
455万円 410万円

※1 2023年12月31日までに建築確認を受けた住宅、または登記簿上の建築日付が2024年6月30日以前の住宅については、借入限度額2,000万円、控除期間10年間として住宅ローン減税が適用されます
※2 2023年までに新築の建築確認がされている場合

優遇②:
所得税の特別控除

住宅ローンを利用せず現金で住宅を購入する人は、住宅ローン減税の恩恵を受けることができません。こうした不公平感を解消するために導入された制度が投資型減税です。投資型減税は、認定長期優良住宅を新築した場合に、性能強化費用相当額(上限650万円)の10%分が所得税から控除されるもの。つまり、住宅ローンの利用の有無にかかわらず、所得税から最大65万円が控除されます(適用期限:2023年12月31日まで)。

一般住宅 長期優良住宅
控除なし 最大65万円の減税
標準的な性能強化費用相当額
(上限650万円)の10%を、
その年の所得税から控除

優遇③:
登録免許税・不動産取得税・固定資産税が軽減

登録免許税の保存登記は0.15%から0.1%に、移転登記は0.3%から0.2%に軽減されます。また、不動産取得税は控除枠が100万円拡大。固定資産税については、軽減の期間が一般住宅よりも2年長い5年になります。

一般住宅 長期優良住宅
登録免許税

①保存登記 0.15%
②移転登記 0.3%

①保存登記 0.1%
②移転登記 0.2%(戸建)

不動産取得税 課税金額から
1,200万円控除
課税金額から
1,300万円控除
固定資産税 戸建 当初3年間
1/2軽減
戸建 当初5年間
1/2軽減

軽減税率は2024年3月31日まで

優遇④:
フラット35の金利がさらに低くなる

フラット35は長期固定金利型の住宅ローンで、低金利かつ、金利変動がないことが特徴です。長期優良住宅の場合、当初10年の金利が−0.25%と、もともと低い金利がさらに低くなります。

例)借入額3,000万円・金利1.5%・借入期間35年・元利均等返済・ボーナス返済なしの場合

【フラット35】
一般住宅
【フラット35S】
長期優良住宅
借入金利 全期間 1.5% 当初10年間 1.25% 11年目以降 1.5%
月々の返済額 91,855円 88,224円 90,869円
総返済額 3,858万円 3,785万円

73万円もおトク!

この記事のまとめ

長期優良住宅が受けられる優遇制度

①住宅ローン減税の控除枠拡大

②所得税の特別控除

③登録免許税・不動産取得税・固定資産税が軽減

④フラット35の金利がさらに低くなる

この記事のタグ

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