住宅ローンの返済期間20年と35年では、月々の返済額はどう変わる？

2020.11.02

お金と住まい 2-8[住宅ローン]

借入期間20年と35年で比較。
月々の返済額の違いは？

この記事の目次

賢い家づくりは、賢い資金計画から。
住宅ローンの種類や、それぞれの特徴を学びましょう。

今回は、住宅ローンの借入年数について解説します。

2,900万円のローンを20年で借りるか、35年で借りるか。
月々の返済額はどれだけ変わるのでしょう？

［借入額2,900万円・返済期間20年・金利1.5％・元利均等返済］で計算すると、月々の返済額は約14万円です。返済期間を15年長くし、［借入額2,900万円・返済期間35年・金利1.5％・元利均等返済］になると、月々の返済額は約9万円です。

つまり、返済期間を15年長くすると、月々の支払いが約5万円下がります。

ただし、返済期間20年の総返済額が3,359万円であるのに対し、返済期間35年の総返済額は3,730万円と、371万円高くなります。月々の返済額を抑えるか、総返済額を抑えるか、優先順位をつけたうえで借入年数を決めるようにしましょう。

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