住宅ローンの繰上返済、
返済額軽減型のメリットとは？

繰上返済で月々の返済を軽く

支払う期間を変えず、月々の返済額を下げるのが、
返済額軽減型の繰上返済です。

繰上返済とは、毎月の返済とは別に、借入額の一部（あるいは全額）を返済することを言います。繰上返済には、返済期間を短くする期間短縮型と、毎月の返済額を減らす返済額軽減型の2種類があります。

返済額軽減型の繰上返済（元利均等返済の場合）

ここでは、返済額軽減型のシミュレーションを［借入額2,900万円・返済期間35年・金利1.5％・元利均等返済］という条件で行ってみます。当初、月々の返済額は8.9万円、総返済額は3,730万円ですが、返済開始から1年後に100万円の繰上返済した場合、それらの金額はどれだけ軽減されるのでしょう？

2ヶ月目以降の月々の返済額は8.6万円、総返済額は3,700万円に。
つまり、100万円の繰上返済で月々の支払いは2,000円、総返済額は約30万円抑えられる、ということになります。

※繰上返済をする時期によって総返済額は異なります。できるだけ早期に、できるだけ多額の繰上返済を行うと、カットできる利息が多くなります。