土地

イイコトテラス小山市南半田

JR小金井駅・国道4号線へのアクセスがしやすい23区画の大型分譲地になります。
「小山羽川ショッピングモール（約2.8ｋｍ　車約8分）」・「ドラッグストア（※クスリのアオキ小金井店約1.1ｋｍ　車約3分）」も近くにあるので、子育て世代も住みやすい環境です。
平屋建築の条件付き区画もございますので、落ち着いた暮らしが実現できるロケーションです。

所在地

小山市大字南半田字東原２０４４番、２０４５番１、道の各一部　他

交通

JR小金井駅まで約1.7km（車で約5分）

土地面積

202.08㎡～ 329.82㎡（61.12坪～ 99.77坪）

閑静な住宅街日当たり良好前面道路
6メートル以上角地 60坪以上整形地

公開中の区画情報

更新日：2025年7月30日現在

区画番号

土地面積

状況

区画番号

土地面積

状況

213.94㎡
（64.71坪）

受付中

207.22㎡
（62.68坪）

受付中

329.82㎡
（99.77坪）

受付中

319.12㎡
（96.53坪）

受付中

252.63㎡
（76.42坪）

受付中

207.73㎡
（62.83坪）

受付中

214.03㎡
（64.74坪）

商談中

212.77㎡
（64.36坪）

受付中

214.09㎡
（64.76坪）

受付中

215.81㎡
（65.28坪）

受付中

202.08㎡
（61.12坪）

受付中

204.59㎡
（61.88坪）

受付中

204.59㎡
（61.88坪）

受付中

204.20㎡
（61.77坪）

受付中

258.08㎡
（78.06坪）

受付中

256.24㎡
（77.51坪）

受付中

267.33㎡
（80.86坪）

受付中

220.25㎡
（66.62坪）

受付中

212.29㎡
（64.21坪）

受付中

302.23㎡
（91.42坪）

受付中

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参考プラン

イイコトテラス小山市南半田土地区画番号No.1 「生活時間が異なる家族におすすめプラン」 <br>建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:101㎡(30.54坪) <br>建物本体価格(参考):2,176万円(税込み)<br>

区画番号 1 「生活時間が異なる家族におすすめプラン」

建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:101㎡(30.54坪)
建物本体価格(参考):2,176万円(税込み)
※ 他プランでも建築可能です。

※上記参考価格は建物本体価格(概算)です。オプション、各種申請、付帯・屋外工事、地盤改良、特別運搬・太陽光発電システム・外構等の費用(約800万円～)は含まれません。ご要望に応じ変動しますので、詳細は担当スタッフまでご相談ください。

イイコトテラス小山市南半田土地区画番号No.2 「忙しいご夫婦にもおすすめプラン」 <br>建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:97.5㎡(29.48坪) <br>建物本体価格(参考):2,112万円(税込み)<br>

区画番号 2 「忙しいご夫婦にもおすすめプラン」

建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:97.5㎡(29.48坪)
建物本体価格(参考):2,112万円(税込み)
※ 他プランでも建築可能です。

イイコトテラス小山市南半田土地区画番号No.4 「LDKに隣接した和室がポイントの家事動線スッキリプラン」 <br>建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:83.78㎡(25.34坪) <br>建物本体価格(参考):2,050万円(税込み)<br>

区画番号 4 「LDKに隣接した和室がポイントの家事動線スッキリプラン」

建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:83.78㎡(25.34坪)
建物本体価格(参考):2,050万円(税込み)
※ 他プランでも建築可能です。

イイコトテラス小山市南半田土地区画番号No.5 「コンパクトでも収納充実！平屋ならではの満足プラン」 <br>建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:84.61㎡(25.59坪) <br>建物本体価格(参考):2,050万円(税込み)<br>

区画番号 5 「コンパクトでも収納充実！平屋ならではの満足プラン」

建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:84.61㎡(25.59坪)
建物本体価格(参考):2,050万円(税込み)
※ 他プランでも建築可能です。

イイコトテラス小山市南半田土地区画番号No.7 「子育てにも嬉しいLDKと隣接した和室採用プラン」 <br>建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:83.78㎡(25.34坪) <br>建物本体価格(参考):2,050万円(税込み)<br>

区画番号 7 「子育てにも嬉しいLDKと隣接した和室採用プラン」

建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:83.78㎡(25.34坪)
建物本体価格(参考):2,050万円(税込み)
※ 他プランでも建築可能です。

イイコトテラス小山市南半田土地区画番号No.8 「忙しいご夫婦にピッタリ！家事ラクプラン」 <br>建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:97.5㎡(29.48坪) <br>建物本体価格(参考):2,112万円(税込み)<br>

区画番号 8 「忙しいご夫婦にピッタリ！家事ラクプラン」

建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:97.5㎡(29.48坪)
建物本体価格(参考):2,112万円(税込み)
※ 他プランでも建築可能です。

イイコトテラス小山市南半田土地区画番号No.11 「使い方いろいろ！LDK横に和室のあるプラン」 <br>建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:104.1㎡(31.48坪) <br>建物本体価格(参考):2,365万円(税込み)<br>

区画番号 11 「使い方いろいろ！LDK横に和室のあるプラン」

建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:104.1㎡(31.48坪)
建物本体価格(参考):2,365万円(税込み)
※ 他プランでも建築可能です。

イイコトテラス小山市南半田土地区画番号No.12 「広々LDKに明るい日差しが降り注ぐプラン」 <br>建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:98.32㎡(29.73坪) <br>建物本体価格(参考):2,217万円(税込み)<br>

区画番号 12 「広々LDKに明るい日差しが降り注ぐプラン」

建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:98.32㎡(29.73坪)
建物本体価格(参考):2,217万円(税込み)
※ 他プランでも建築可能です。

イイコトテラス小山市南半田土地区画番号No.13 「収納充実！１、２階それぞれウォークインクローゼット採用プラン」 <br>建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:100.8㎡(30.48坪) <br>建物本体価格(参考):2,241万円(税込み)<br>

区画番号 13 「収納充実！１、２階それぞれウォークインクローゼット採用プラン」

建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:100.8㎡(30.48坪)
建物本体価格(参考):2,241万円(税込み)
※ 他プランでも建築可能です。

イイコトテラス小山市南半田土地区画番号No.14 「キッチンから家族の様子を見守れる家」 <br>建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:101㎡(30.54坪) <br>建物本体価格(参考):2,176万円(税込み)<br>

区画番号 14 「キッチンから家族の様子を見守れる家」

建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:101㎡(30.54坪)
建物本体価格(参考):2,176万円(税込み)
※ 他プランでも建築可能です。

イイコトテラス小山市南半田土地区画番号No.15 「リビング階段採用の広々LDKプラン」 <br>建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:107.48㎡(32.5坪) <br>建物本体価格(参考):2,308万円(税込み)<br>

区画番号 15 「リビング階段採用の広々LDKプラン」

建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:107.48㎡(32.5坪)
建物本体価格(参考):2,308万円(税込み)
※ 他プランでも建築可能です。

イイコトテラス小山市南半田土地区画番号No.16 「キッチンから家族の様子を見守れる家」 <br>建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:97.5㎡(29.48坪) <br>建物本体価格(参考):2,112万円(税込み)<br>

区画番号 16 「キッチンから家族の様子を見守れる家」

建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:97.5㎡(29.48坪)
建物本体価格(参考):2,112万円(税込み)
※ 他プランでも建築可能です。

イイコトテラス小山市南半田土地区画番号No.18 「家族の時間も、プライベート空間も両方揃った満足プラン！」 <br>建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:97.5㎡(29.48坪) <br>建物本体価格(参考):2,112万円(税込み)<br>

区画番号 18 「家族の時間も、プライベート空間も両方揃った満足プラン！」

建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:97.5㎡(29.48坪)
建物本体価格(参考):2,112万円(税込み)
※ 他プランでも建築可能です。

イイコトテラス小山市南半田土地区画番号No.19 「LDKを中心に家族が集まる家」 <br>建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:85.48㎡(25.85坪) <br>建物本体価格(参考):2,050万円(税込み)<br>

区画番号 19 「LDKを中心に家族が集まる家」

建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:85.48㎡(25.85坪)
建物本体価格(参考):2,050万円(税込み)
※ 他プランでも建築可能です。

イイコトテラス小山市南半田土地区画番号No.20 「子育てにも嬉しいLDKと隣接した和室採用プラン」 <br>建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:85.48㎡(25.85坪) <br>建物本体価格(参考):2,050万円(税込み)<br>

区画番号 20 「子育てにも嬉しいLDKと隣接した和室採用プラン」

建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:85.48㎡(25.85坪)
建物本体価格(参考):2,050万円(税込み)
※ 他プランでも建築可能です。

イイコトテラス小山市南半田土地区画番号No.21 「LDKを中心に家族が集まる家」 <br>建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:100.86㎡(30.5坪) <br>建物本体価格(参考):2,176万円(税込み)<br>

区画番号 21 「LDKを中心に家族が集まる家」

建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:100.86㎡(30.5坪)
建物本体価格(参考):2,176万円(税込み)
※ 他プランでも建築可能です。

イイコトテラス小山市南半田土地区画番号No.22 「充実の収納！片付け好きになれるプラン」 <br>建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:100.8㎡(30.48坪) <br>建物本体価格(参考):2,241万円(税込み)<br>

区画番号 22 「充実の収納！片付け好きになれるプラン」

建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:100.8㎡(30.48坪)
建物本体価格(参考):2,241万円(税込み)
※ 他プランでも建築可能です。

イイコトテラス小山市南半田土地区画番号No.23 「充実の収納！片付け好きになれるプラン」 <br>建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:100.8㎡(30.48坪) <br>建物本体価格(参考):2,241万円(税込み)<br>

区画番号 23 「充実の収納！片付け好きになれるプラン」

建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:100.8㎡(30.48坪)
建物本体価格(参考):2,241万円(税込み)
※ 他プランでも建築可能です。

イイコトテラス小山市南半田土地区画番号No.6 「18帖LDKに和室も採用した広々空間プラン」 <br>建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:90.45㎡(27.36坪) <br>建物本体価格(参考):2,141万円(税込み)<br>

区画番号 6 「18帖LDKに和室も採用した広々空間プラン」

建物タイプ:ｉ－ｓｍｉｌｅⅡ+/延床面積:90.45㎡(27.36坪)
建物本体価格(参考):2,141万円(税込み)
※ 他プランでも建築可能です。

周辺マップ

JR小金井駅まで約1.7km（車で約5分）

Google Mapで位置を確認

周辺環境

電車・バスなどの交通のご案内

JR小金井駅まで約1.7km（車で約5分）　JR東北本線（宇都宮線）

電車・バスなどの交通のご案内

JR小山駅まで約7.8km（車で約17分）　東北新幹線と在来線の東北本線・水戸線・両毛線が乗り入れる、大きなターミナル駅です。駅ビルもあり、お買い物も便利です。

学校や図書館など学びの施設

羽川西小学校まで約2.6km　少し距離は有りますが、お友達とお話ししながら登下校するのが楽しみですね！

学校や図書館など学びの施設

桑中学校まで約2.9km　学校教育目標は「21世紀をになう豊かな人間性と生きる力をもつ生徒の育成」です。

学校や図書館など学びの施設

羽川小学校まで約1.7km　学校の東を通る国道4号線には、日本で初めて作られたとされる歩道橋がかかっています。

ショッピングを楽しめる商業施設

TAIRAYA 小金井店まで約2.6km（車で約6分）　町の方から愛されるスーパーです。

ショッピングを楽しめる商業施設

スーパーセンタートライアル小山店まで約3.5km（車で約7分）　ワンフロアに食料品や生活用品に加え衣料品など様々な商品がならんでいます。

ショッピングを楽しめる商業施設

クスリのアオキ小金井店まで約1.1km（車で約3分）　普段の買い物や急な発熱時などに便利ですね！

ショッピングを楽しめる商業施設

マツモトキヨシ　下野小金井店まで約2.2km（車で約6分）　お求めやすい、オリジナルブランド商品も豊富です！

ショッピングを楽しめる商業施設

ファミリーマート　国分寺川中子店まで約950m（車で約2分）　近くにコンビニがあると、とても助かります！！

ショッピングを楽しめる商業施設

ホームセンターカンセキ　小金井店まで約1.2km（車で約3分）　近くにホームセンターがあると、とても便利ですね！！

銀行や郵便局など暮らしに必要な施設

下野小金井郵便局まで約2.1km（車で約6分）　広々とした駐車場で、ゆうゆう窓口は土・日曜日も営業しており、便利です！

公園などのレジャースポット

大沼公園まで約3.5km（車で約7分）　お散歩を楽しむにも良い場所です。

レストランなどグルメスポット

コメダ珈琲店　自治医大店まで約3.4km（車で約9分）　おいしいコーヒーやスイーツ、モーニングと一緒にくつろぎの時間を過ごせます。

レストランなどグルメスポット

牛角　自治医大店まで約3.6km（車で約9分）　ランチ営業もあり！リーズナブルでおいしいお肉が楽しめます！！

レストランなどグルメスポット

マクドナルド　4号線小金井店まで約1.8km（車で約5分）　みんな大好きマック！近くにあってうれしいですね！！

その他の周辺施設

appollo stationセルフ4号小山ssまで約1.1km（車で約3分）　車生活に欠かせない施設なので、近くて便利です！！

物件概要

所在地

小山市大字南半田字東原２０４４番、２０４５番１、道の各一部　他

交通

JR小金井駅まで約1.7km（車で約5分）

販売区画数

総区画数

建築条件

付

価格

700万円～ 1180万円

最多価格帯

700万円台（7区画）

地目

宅地

用途地域

無指定・市街化調整区域(開発許可等による分譲地)

土地面積

202.08㎡～ 329.82㎡（61.12坪～ 99.77坪）

私道負担・道路

私道負担：無、道路幅員：6ｍ～ 10ｍ

諸費用

建ぺい率・容積率

建ぺい率：60%　※50％以下推奨（南半田地区まちづくり構想による）　、容積率：200%　※150％以下推奨（南半田地区まちづくり構想による）

工事完了時期

2025年8月頃

開発許可番号

小山市指令都第2301-094号

開発面積

6087㎡

土地の権利形態

所有権

施設設備

電気：電柱等整備予定有、ガス：無(個別プロパン)、上水道：引込有(公営水道)、下水道：無(個別合併浄化槽)

取引態様

売主

株式会社一条工務店
東京都江東区木場五丁目１０－１０
03-5245-0111
宅建業免許：国土交通大臣（７）第５３６９号
建設業許可：国土交通大臣（特－２）第１０５４０号
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
一般社団法人全国住宅産業協会加盟

広告主

建物面積

構造・工法

完成時期(築年月)

建築確認番号

引渡可能時期

その他制限事項

景観法・宅地造成等規制法・森林法・都市再生特別措置法

その他概要・特記事項

平屋の建築条件付きの区画がございます。　【不整形地】区画6・区画8・区画18・区画21

更新日

2025年07月30日

次回更新予定日

2025年07月31日

取引条件の有効期限

2025年07月31日

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